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水管堵塞,刚装修好的房子泡在了水里

原标题:水管堵塞,刚装修好的房子泡在了水里

□■翟克邪

陆先生:我家住在财和鸿港华庭,是前年刚交付的新房子。因为暂时不打算自己住,就装修了一下,出租给别人了。但租出去没两个月,租客就打电话说,他出去了两天,房子里就水漫金山了,整个房间的积水有十几厘米深,家具及放在地毯上的电脑都进水了。我马上联系了小区物业杭州钱塘物业管理有限公司和开发商杭州财和房地产开发有限公司,他们拖了好多天才来维修。因为我的所有家具都在水中长时间浸泡,现在赔偿问题还没有解决。希望你们能给我提供帮助。

帮忙:接到陆先生的电话后,笔者特地去他家看了看。水虽然退了,可是房间里不堪入目,地板被水泡得拱起来,墙角线已脱开,露出一大块一大块发霉的墙面。陆先生说,房客已经搬出去了,称不敢在这样的地方住下去了。他说,他在装修房子的时候,阳台的下水管就堵过一次,当时他就给物业公司打了电话反映,物业公司负责人也来看过,但没有引起重视,结果第二次堵塞就造成积水了。

最后,经过协商,物业公司、开发商和业主三方已达成协议,赔偿陆先生装修损失一万多元。但陆先生对笔者说,他还是很担心,现在他们这个单元里才住了三户人家,用水量并不大,就出现了水管堵塞的情况,万一以后更多业主搬进来,会不会造成更频繁的水管堵塞?另外,楼梯及地下自行车库也出现了渗漏现象,这让他产生了怀疑,是不是楼房的建筑质量有问题?

笔者注意到,楼梯过道上的墙面漆都是经过二次粉刷过的。走进地下自行车库,有的地方还能明显看到水迹斑斑,有的地方还发霉和潮湿,导致墙漆大面积脱落。陆先生说,这幢楼如果是上世纪八九十年代的老房子还说得过去,可一个刚交付一两年的新小区就出现这种情况,着实让人担心,到底是开发商当初的工程质量有问题,还是后期物业维护不力?

笔者为此特地咨询了萧山腾远律师事务所的李燕峰律师。李律师说,一般一个新的楼盘在交付业主使用以前,楼盘竣工验收以后,开发商可以以招投标方式,选聘一家物业服务公司为该楼盘提供物业服务。但在业主委员会成立以后,则业主既可以继续接受该家物业公司为小区业主提供物业服务,也可以选聘其他物业公司。一旦业主委员会与其他物业公司签订物业服务合同,则由开发商选聘的物业公司的物业服务合同即告终止。另外,业主委员会由业主大会选举产生,一旦选举产生,必须在30日内备案。业主委员会成员选举一般是三年一次,当然如果业主多数要求重新选举业主委员会成员的,则也可以通过召开业主大会并重新选举;业主大会的成立一般是在当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立;如果业主较少且经全体业主一致同意的,可以不成立业主大会。

但在现实中,一般都是开发商指定一家物业公司入驻小区,业主在完全不了解一个物业公司服务好坏的情况下搬进新房,大部分业主都不知道自己有选举物业公司的权利,物业公司服务不到位,有些业主便不缴纳物业费。而有些开发商在卖房子时,许下种种承诺,但在业主与物业公司之间产生矛盾时,又往往不能及时处理,不注意保障业主的权益。

水管堵塞,刚装修好的房子泡在了水里

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